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Habiter la ville plutôt que sa périphérie, dans un logement qui n'aura besoin de rien pendant des années. Les quartiers, le zonage, les aides, et ce que nous y construisons en ce moment.
Les typologies, les surfaces et le prix d'entrée, relevés sur chaque fiche programme.
Lille (59)
À l'angle du Faubourg d'Arras, deux volumes en briques claires reliés par un socle commun. Au coeur de la résidence, un jardin au relief planté et un potager partagé.
Rien ne correspond à ce filtre en ce moment.
Depuis le zonage du 26 juin 2026, Lille est en zone A, quand le reste de la métropole est en B1. Les plafonds de ressources du prêt à taux zéro y sont plus élevés.
Lille-Flandres et Lille-Europe pour le TGV et l'Eurostar, deux lignes de métro et le tramway vers Roubaix et Tourcoing. On vit à Lille sans voiture.
La métropole compte environ 115 000 étudiants. Les petites surfaces proches des universités et du métro se relouent vite.
Plusieurs quartiers, dont Lille Sud, sont classés prioritaires. Pour une résidence principale, l'achat peut y ouvrir droit à la TVA à 5,5%.
Le quartier pèse plus lourd que la surface sur le prix d'un appartement. Du plus recherché au plus accessible, les repères à connaître.
La Grand'Place, les commerces et les deux gares à pied. L'offre neuve y est rare et les prix parmi les plus élevés de la ville.
Pavés, façades flamandes et boutiques. Le quartier le plus recherché, avec un marché presque entièrement ancien.
À l'ouest, la Citadelle, le bois et les grandes écoles. Un quartier jeune et vert, très demandé à la location.
Son marché, sa mixité et le métro au pied des immeubles. L'un des quartiers les plus vivants, à deux pas du centre.
À l'est, un ancien quartier industriel reconverti, à quelques stations de Lille-Europe. Des prix encore raisonnables pour la ville.
Un quartier en pleine transformation, porté par le renouvellement urbain. Le prix d'entrée le plus doux, et la TVA à 5,5% possible sous conditions.
Chaque levier a ses conditions. Un conseiller les vérifie sur le logement visé, avant toute réservation.
| Votre projet | Le levier | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|---|
| Premier achat, résidence principale | Prêt à taux zéro | Revenus et taille du foyer, barème de la zone A |
| Résidence principale en quartier prioritaire | TVA à 5,5% | Adresse dans le périmètre, plafonds de ressources |
| Location nue, neuf ans au moins | Dispositif Jeanbrun | Immeuble collectif, loyer plafonné |
| Location meublée | LMNP | Mobilier complet, régime réel pour amortir |
Les dispositifs ouverts sur chaque programme figurent sur sa fiche. Ils dépendent aussi de votre situation.
Un quartier en tête ?
Dites-nous lequel et votre budget. Un conseiller vous rappelle avec les disponibilités du moment et les aides qui s'appliquent à votre situation.
Quand le budget ou la surface ne passent pas en ville, la métropole donne plus d'espace pour le même prix, avec les transports lillois à proximité :
Un appartement neuf à Lille coûte plus cher qu'en périphérie, mais la ville a deux atouts que la métropole n'a pas. Elle est en zone A depuis le 26 juin 2026, ce qui relève les plafonds du prêt à taux zéro, et plusieurs de ses quartiers prioritaires ouvrent droit à la TVA à 5,5% pour une résidence principale.
Pour louer, la demande étudiante soutient les petites surfaces. Deux régimes sont ouverts sur le neuf : le dispositif Jeanbrun en location nue et le LMNP en meublé. Le bon choix dépend de votre tranche d'imposition et de la durée pendant laquelle vous comptez garder le bien.
Pour aller plus loin : les quartiers où investir à Lille et le LMNP à Lille.
Nos appartements neufs à Lille démarrent à 290 000€*. Le prix dépend d'abord du quartier, puis de la surface. Quand la TVA à 5,5% s'applique, elle abaisse le prix d'environ 12% par rapport à la TVA à 20%.
Depuis le zonage du 26 juin 2026, Lille est en zone A. La plupart des autres communes de la métropole, dont Tourcoing et Hem, sont en zone B1. La zone fixe les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de la TVA réduite.
Oui, pour un logement situé dans un quartier prioritaire ou à proximité, acheté en résidence principale, et sous plafonds de ressources. Ce n'est pas la ville qui compte mais l'adresse exacte. Voir les conditions détaillées.
Près des universités et des lignes de métro, là où la demande de petites surfaces est la plus forte. Notre guide des quartiers pour investir à Lille.
En meublé, le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, sans durée de location imposée. En location nue, le dispositif Jeanbrun demande neuf ans d'engagement et un loyer plafonné, en échange d'un amortissement déduit de vos revenus locatifs. Comparer les deux régimes.
On regarde votre projet à Lille ?
Un conseiller vous rappelle avec les disponibilités du moment et le détail des aides applicables au logement qui vous intéresse.
* Prix à partir de, en TVA à 5,5% lorsque le programme et l'acquéreur y ouvrent droit, hors options, hors stationnement lorsqu'il est vendu séparément, sous réserve de disponibilité au moment de la réservation et dans la limite des lots concernés.
Le prêt à taux zéro, la TVA réduite, le dispositif Jeanbrun et le régime LMNP sont soumis à conditions de ressources, de zone, d'usage et de durée d'engagement. Le zonage fiscal est celui en vigueur à la date de publication.
Tisserin Promotion, promoteur en Hauts-de-France.
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