RT 2012, RE 2020 et palier 2025 : ou en est la reglementation thermique du neuf ?
La RT 2012 a longtemps encadre la performance des logements neufs. Elle a depuis laisse place a la RE 2020, plus exigeante, qui se renforce encore par paliers. Voici le point clair sur ce qui s’applique vraiment aujourd’hui.
Guide reglementation · Lecture 6 min · Mis a jour juin 2026
Tisserin Promotion
Promoteur immobilier neuf · Hauts-de-France
Mis a jour le 23/06/2026
A retenir
La RT 2012 n’est plus en vigueur : pour les logements neufs, elle a ete remplacee par la RE 2020.
La RE 2020 s’applique aux permis de construire de logements deposes depuis le 1er janvier 2022.
Elle ajoute deux exigences absentes de la RT 2012 : l’empreinte carbone du batiment et le confort en cas de forte chaleur.
Ses seuils carbone se durcissent par paliers (2025, 2028, 2031) : un logement neuf d’aujourd’hui va plus loin qu’un logement RT 2012.
Vous cherchez des informations sur la RT 2012 ? Sachez d’abord qu’elle appartient desormais au passe. Depuis 2022, c’est la RE 2020 qui fixe les regles pour les logements neufs, et elle continue de se renforcer. On vous explique simplement d’ou l’on vient et, surtout, ce qui compte vraiment pour votre projet aujourd’hui.
La reglementation thermique, de la RT 2005 a la RE 2020
La reglementation thermique fixe le niveau de performance minimal des batiments neufs. Elle a evolue par etapes successives, chaque generation relevant la barre. La derniere, la RE 2020, s’applique aux logements depuis le 1er janvier 2022 (ministere de la Transition ecologique).
RT 2005 : pose les bases de l’efficacite energetique, avec une exigence de l’ordre de 150 kWh d’energie primaire par m² et par an. En parallele, un label volontaire, le BBC (Batiment Basse Consommation), vise deja environ 50 kWh/m²/an et anticipe la suite.
RT 2012 : generalise ce niveau BBC. Issue des lois Grenelle, elle s’applique aux permis de logements deposes a partir du 1er janvier 2013 et reste centree sur la consommation d’energie.
RE 2020 : remplace la RT 2012 pour les logements neufs depuis le 1er janvier 2022. On parle desormais de reglementation environnementale, et plus seulement thermique.
Source : ministere de la Transition ecologique, 2025
Autrement dit : si vous tombez encore sur des contenus qui presentent la RT 2012 comme la norme en vigueur, ils sont depasses.
Ce que la RT 2012 imposait
La RT 2012 reposait sur trois exigences, utiles a connaitre pour comprendre d’ou vient le neuf d’aujourd’hui. Sa consommation cible se situait autour de 50 kWh d’energie primaire par m² et par an, une valeur modulee selon la zone geographique et l’altitude (ministere de la Transition ecologique).
Le Bbio (besoin bioclimatique) : favorisait une conception soignee du bati (isolation, orientation, lumiere naturelle), avant meme de penser aux equipements.
Le Cep (consommation d’energie primaire) : plafonnait la consommation des principaux usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, eclairage, auxiliaires).
La Tic (temperature interieure de confort) : visait a limiter la surchauffe en ete.
C’etait une vraie avancee pour l’epoque. Sa limite : elle ne regardait que l’energie, sans tenir compte de l’empreinte carbone du logement ni des episodes de forte chaleur, de plus en plus frequents.
La RE 2020, la norme en vigueur depuis 2022
Depuis le 1er janvier 2022, tout permis de construire de logement neuf doit respecter la RE 2020. Elle conserve l’exigence d’efficacite energetique de la RT 2012, la renforce d’environ 30 % sur le besoin bioclimatique, puis y ajoute deux dimensions nouvelles (ministere de la Transition ecologique).
Une consommation encore plus sobre : le besoin bioclimatique est durci et la reglementation ecarte de fait le chauffage 100 % gaz au profit de solutions bas carbone.
Une empreinte carbone maitrisee : c’est la grande nouveaute. La RE 2020 mesure les emissions sur tout le cycle de vie du batiment (materiaux, construction, usage) grace a l’analyse du cycle de vie.
Un meilleur confort d’ete : un indicateur dedie, exprime en degres-heures, anticipe l’inconfort lie a la chaleur pour limiter le recours a la climatisation.
Critere
RT 2012
RE 2020
Performance energetique
Oui (Cep, Bbio)
Oui, renforcee
Empreinte carbone
Non prise en compte
Oui (cycle de vie)
Confort d'ete
Limite (Tic)
Renforce (degres-heures)
Energies fossiles
Autorisees
Fortement limitees
Et la RE 2025, dans tout ca ?
Soyons precis : RE 2025 n’existe pas en tant que reglementation officielle. C’est le nom informel donne au premier palier de durcissement de la RE 2020. Ses seuils carbone se resserrent en effet par etapes (2025, 2028 puis 2031). Le palier du 1er janvier 2025, porte par un decret de fin decembre 2024, a bien abaisse les seuils d’emissions pour la construction, d’environ 15 % en moyenne selon la Federation francaise du batiment. Ce n’est donc pas une nouvelle norme, mais un cran supplementaire de la RE 2020.
Concretement, sur un appartement 3 pieces de 62 m² a Lille, un logement conforme a la RE 2020 vise une enveloppe mieux isolee et un mode de chauffage plus sobre qu’un logement RT 2012 equivalent. L’ecart se ressent autant sur la facture que sur le confort au quotidien.
Ce que ca change quand vous achetez un logement neuf
Pour un acheteur, cette montee en exigence se traduit par des benefices concrets, a nuancer selon le logement, son orientation et vos usages. Un bien recent affiche aussi un meilleur diagnostic de performance energetique (DPE), un atout a la revente comme a la location.
Une facture d’energie contenue, grace a une isolation poussee et a des equipements performants.
Un meilleur confort, en hiver comme lors des fortes chaleurs estivales.
Un bien plus attractif dans la duree, porte par un bon classement energetique.
Non. Pour les logements neufs, la RT 2012 a ete remplacee par la RE 2020, applicable aux permis de construire deposes depuis le 1er janvier 2022. La RT 2012 ne sert plus de reference pour une construction actuelle.
Quelle est la difference entre la RT 2012 et la RE 2020 ?
La RE 2020 reprend l’exigence d’efficacite energetique de la RT 2012 et la renforce, puis ajoute deux volets nouveaux : la prise en compte de l’empreinte carbone du batiment sur tout son cycle de vie et un meilleur confort en cas de forte chaleur.
Qu'est-ce que la RE 2025 ?
Ce n’est pas une nouvelle reglementation. La RE 2020 prevoit un durcissement progressif de ses seuils carbone. Le palier entre en vigueur le 1er janvier 2025 abaisse encore ces seuils pour la construction : on parle parfois de RE 2025 pour le designer, mais la norme reste la RE 2020.
Les logements Tisserin Promotion respectent-ils la RE 2020 ?
Oui. Nos programmes neufs sont concus dans le respect de la RE 2020 en vigueur. Nos conseillers peuvent vous detailler les caracteristiques techniques de chaque programme et leur impact sur votre futur confort.
Parlons de votre projet
Un conseiller Tisserin Promotion fait le point avec vous sur votre budget, vos envies et les programmes neufs de la region, sans engagement.
