Tous les logements encore disponibles, programme par programme, avec leurs prix.
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Des frais d'achat environ trois fois plus bas, dix ans sans gros travaux, un logement qui se chauffe peu. Le neuf se paie plus cher au mètre carré, il se rattrape sur presque tout le reste.
Certaines se chiffrent dès l'achat, d'autres se mesurent sur dix ans.
Environ 2 à 3% du prix, contre 7 à 8% dans l'ancien. Dans le Nord, sur un logement à 200 000€, près de 10 000€ restent dans votre projet plutôt que dans les frais.
Parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale et dommages-ouvrage : les défauts de construction sont couverts pendant dix ans.
Toiture, chauffage, électricité, isolation : tout est neuf. Pas de rénovation à financer en plus du prix d'achat.
La RE2020 impose une isolation renforcée, limite l'empreinte carbone du bâtiment et protège mieux des fortes chaleurs. Ce que dit la réglementation.
Le prêt à taux zéro pour un premier achat, la TVA à 5,5% dans les quartiers prioritaires, le PSLA en location-accession, sous conditions de ressources.
Les logements neufs sont exonérés de taxe foncière les deux années qui suivent leur achèvement, en totalité ou en partie selon la commune.
L'ancien reste moins cher à l'achat. Voici ce que le prix affiché ne dit pas.
| Critère | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3% du prix | 7 à 8% du prix |
| Travaux à prévoir | Aucun, garanties de 1 à 10 ans | Selon l'état, à chiffrer avant l'achat |
| Performance énergétique | Norme RE2020 | Variable, diagnostic à vérifier |
| Mise en location d'un logement classé G | Sans objet | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Prêt à taux zéro | Dans toutes les zones | Zones B2 et C, avec travaux |
| Taxe foncière | Exonérée deux ans, selon la commune | Due dès l'achat |
| Prix au m² | Plus élevé | Plus bas à l'achat |
Le détail, avec les inconvénients de chaque option : neuf ou ancien, avantages et inconvénients comparés.
Elles s'appliquent d'office : vous n'avez rien à souscrire.
| Garantie | Durée | Ce qu'elle couvre |
|---|---|---|
| Garantie financière d'achèvement | Pendant le chantier | La fin des travaux si le promoteur fait défaut |
| Parfait achèvement | 1 an | Tout désordre signalé à la remise des clés ou dans l'année |
| Bon fonctionnement | 2 ans | Les équipements démontables : volets, robinetterie, radiateurs |
| Décennale | 10 ans | Ce qui touche la solidité du bâtiment ou le rend impropre à son usage |
| Dommages-ouvrage | 10 ans | Le financement des réparations, sans attendre de désigner un responsable |
Durées comptées à partir de la réception des travaux. Le détail : la garantie décennale dans le neuf.
On chiffre l'écart sur un logement précis ?
Un conseiller vous rappelle avec les disponibilités du moment, et le détail des frais et des aides qui s'appliquent à votre achat.
9 programmes en commercialisation dans le Nord et le Pas-de-Calais.
Hallennes-lez-Haubourdin (59)
Six terrains à bâtir viabilisés, libres de constructeur, dans un nouveau quartier résidentiel en lisière de campagne, à 1 km du centre-bourg.
Cysoing (59)
Un collectif de trois niveaux en brique, à l'angle de la ruelle de Bouvines. Douze maisons autour, un parc et des cheminements doux au milieu, le centre de Cysoing à deux minutes à pied.
Cysoing (59)
Douze maisons de 3 et 4 chambres en brique, chacune avec son garage et son jardin privatif, alignées le long d'un parc au coeur de la résidence.
Cysoing (59)
Un terrain viabilisé de 548 m² à Cysoing, au coeur de la Pévèle, aux portes de Lille et de Villeneuve-d'Ascq.
Tourcoing (59)
Des lignes harmonieuses et des façades en briques rouges, ponctuées de terrasses arrondies. Au centre de la résidence, un patio paysager en retrait de la rue.
Stella-Plage (62)
Vingt-huit appartements en bordure du domaine dunaire, organisés autour d'un jardin intérieur. Le golf du Touquet à côté, les commerces à deux pas.
Lille (59)
À l'angle du Faubourg d'Arras, deux volumes en briques claires reliés par un socle commun. Au coeur de la résidence, un jardin au relief planté et un potager partagé.
Hem (59)
Trente-cinq appartements sur quatre niveaux, prolongés par des terrasses et des balcons. Un coeur d'îlot végétalisé, à cinq minutes à pied du centre de Hem.
Rien ne correspond à ce filtre en ce moment. Dites-nous ce que vous cherchez.
Un logement neuf coûte plus cher au mètre carré, mais ses frais de notaire sont environ trois fois plus bas que dans l'ancien, aucun gros travaux n'est à prévoir pendant dix ans, et deux aides ne s'appliquent qu'au neuf : la TVA à 5,5% dans les quartiers prioritaires et la location-accession en PSLA.
La contrepartie est le délai : acheter sur plan, c'est attendre la fin du chantier avant de recevoir ses clés. Les étapes d'un achat sur plan.
Parce que le prix d'un logement neuf inclut déjà la TVA : les droits de mutation de l'ancien sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715%. Les frais totaux tombent à environ 2 à 3% du prix, contre 7 à 8% dans l'ancien. Le calcul détaillé.
Au mètre carré, le plus souvent oui. Mais l'écart se réduit dès qu'on ajoute à l'ancien ses frais de notaire plus élevés et les travaux à prévoir, et qu'on retire au neuf les aides auxquelles il donne droit.
La garantie financière d'achèvement pendant le chantier, puis, à partir de la réception des travaux, la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans), la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage (10 ans).
Oui, pour un premier achat en résidence principale et sous plafonds de ressources, en appartement comme en maison, quelle que soit la zone. Conditions et montants du prêt à taux zéro.
Oui, pendant les deux années qui suivent l'achèvement du logement, en totalité ou en partie selon la commune. L'exonération se demande au service des impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement, sans quoi elle peut être perdue en tout ou partie.
Un projet d'achat dans le neuf ?
Un conseiller vous rappelle pour faire le point sur votre budget et les aides auxquelles vous avez droit.
* Prix à partir de, en TVA à 5,5% lorsque le programme et l'acquéreur y ouvrent droit, hors options, hors stationnement lorsqu'il est vendu séparément, sous réserve de disponibilité au moment de la réservation et dans la limite des lots concernés.
Les frais de notaire indiqués sont des ordres de grandeur, calculés sur le prix d'acquisition ; ils varient selon le prix et le département. L'exonération de taxe foncière dépend de la délibération de la commune. Le prêt à taux zéro, la TVA réduite et le PSLA sont soumis à conditions de ressources, de zone et d'occupation du logement en résidence principale.
Tisserin Promotion, promoteur en Hauts-de-France.
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