Tous les logements encore disponibles, programme par programme, avec leurs prix.
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Sur un appartement à 200 000€, passer de 20% à 5,5% de TVA représente près de 24 000€ de moins. Reste à savoir si vous y avez droit.
L'ANRU, Agence nationale pour la rénovation urbaine, et les QPV, quartiers prioritaires de la politique de la ville, désignent des secteurs que les pouvoirs publics ont décidé de transformer : logements reconstruits, espaces publics repensés, écoles, crèches, commerces et activité économique.
L'État y encourage la mixité en abaissant la TVA pour les ménages qui viennent y acheter leur résidence principale. Le périmètre est défini au mètre près : la réduction s'applique dans le quartier et dans une bande de 300 mètres autour. Deux immeubles d'une même rue peuvent donc être traités différemment, et c'est la raison pour laquelle la question se vérifie programme par programme, jamais commune par commune.
Les Hauts-de-France comptent une part importante de ces quartiers, ce qui explique que plusieurs de nos programmes soient concernés.
Elles se cumulent. Aucune ne se rattrape par une autre.
Vous devez occuper le logement à titre de résidence principale. Un investissement locatif n'ouvre pas droit au taux réduit.
Le prix hors taxes au m² de surface utile ne doit pas dépasser un plafond fixé par zone, révisé chaque année par arrêté. Nous le vérifions sur le programme visé.
C'est le revenu fiscal de référence N-2 de l'ensemble du foyer qui est retenu, soit l'avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024 pour un achat en 2026.
Revenu fiscal de référence de l'année N-2, tous occupants confondus. Lille est classée en zone A depuis le 26 juin 2026, la plupart des autres communes de la métropole en zone B1.
| Personnes dans le logement | Zones A bis et A | Zone B1 | Zones B2 et C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 38 844€ | 38 844€ | 33 771€ |
| 2 personnes | 58 057€ | 58 057€ | 45 100€ |
| 3 personnes | 76 105€ | 69 786€ | 54 235€ |
| 4 personnes | 90 863€ | 83 594€ | 65 476€ |
| 5 personnes | 108 107€ | 98 956€ | 77 023€ |
| 6 personnes | 121 650€ | 111 359€ | 86 805€ |
| Par personne en plus | +13 557€ | +12 408€ | +9 683€ |
Plafonds applicables en 2026, arrêté du 24 février 2026. Les mêmes plafonds servent au PSLA et au bail réel solidaire. Le plafond de prix au m² est distinct et dépend de la zone : nous le vérifions sur le programme qui vous intéresse.
Trois informations suffisent pour situer votre foyer par rapport au plafond de ressources. Rien n'est enregistré.
Le prix affiché tient déjà compte de la TVA réduite. Seuls les programmes encore en vente et effectivement classés en périmètre ANRU apparaissent ici.
Tourcoing (59)
Des lignes harmonieuses et des façades en briques rouges, ponctuées de terrasses arrondies. Au centre de la résidence, un patio paysager en retrait de la rue.
Lille (59)
À l'angle du Faubourg d'Arras, deux volumes en briques claires reliés par un socle commun. Au coeur de la résidence, un jardin au relief planté et un potager partagé.
Rien ne correspond à ce filtre en ce moment.
Le périmètre est officiel et cartographié : le logement doit se trouver dans le quartier ou dans une bande de 300 mètres autour. Ce n'est pas une question de commune mais d'adresse précise. Nous indiquons le régime de TVA applicable sur la fiche de chaque programme.
L'écart porte sur 14,5 points de TVA. Sur le 2 pièces de 49 m² de notre résidence Osmose à Tourcoing, cela fait 162 000€ au lieu de 184 265€, soit 22 265€ de différence. Le montant exact dépend du prix hors taxes du logement.
Une revente ou un changement d'usage dans les dix ans suivant l'acquisition entraîne en principe un reversement d'une partie de l'avantage fiscal, diminué d'un dixième par année d'occupation. Plusieurs situations de la vie (mutation professionnelle, décès, invalidité, divorce, entre autres) en dispensent.
Oui, et c'est la combinaison la plus favorable pour un premier achat. Attention, les deux dispositifs ont leurs propres plafonds de ressources, qui ne sont pas les mêmes : être éligible à l'un ne garantit pas de l'être à l'autre. Voir les conditions du PTZ.
Non. Le taux réduit est réservé à l'acquisition d'une résidence principale. Pour un achat destiné à la location, les leviers sont ailleurs : voir les dispositifs pour investir.
On vérifie votre cas ?
Donnez-nous la commune qui vous intéresse et la composition de votre foyer : un conseiller vous dit si le programme est en périmètre ANRU et à quel prix vous l'obtenez en TVA réduite.
* Prix à partir de, en TVA à 5,5%, hors options et hors stationnement lorsqu'il est vendu séparément, sous réserve de disponibilité au moment de la réservation.
Le taux réduit est soumis à la localisation du logement dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 mètres de sa limite, à son occupation en résidence principale, au respect des plafonds de prix et de ressources en vigueur, et au reversement d'une fraction de l'avantage en cas de revente ou de changement d'usage dans les dix ans, hors cas de dispense prévus par la loi.
Plafonds de ressources issus de l'arrêté du 24 février 2026. Tisserin Promotion, promoteur en Hauts-de-France.
Laissez vos coordonnées : un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement.
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