Louis Moret
Rédacteur | Tisserin-promotion.com
Mis à jour le 27/04/2026
Un logement neuf RE2020 consomme structurellement moins d’énergie qu’un logement ancien de classe médiocre. L’écart de facture peut être très significatif, mais il dépend de plusieurs facteurs : la surface du logement, le système de chauffage installé, l’orientation, la localisation géographique et les habitudes de consommation du ménage. Ce n’est pas une promesse commerciale à un chiffre fixe, c’est le résultat mécanique de la réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour toutes les constructions neuves.
Pourtant, seulement 47 % des Français déclarent connaître le concept d’immobilier bas carbone (Explorimmoneuf, 2024). Si vous envisagez d’acheter dans le neuf, comprendre la RE2020, c’est saisir exactement ce que vous achetez et pourquoi votre facture d’énergie sera, dans la grande majorité des cas, plus basse pendant toute la durée de vie du bien.
Ce qu’il faut retenir
- La RE2020 s’organise en quatre paliers successifs (seuil 2020, 2025, 2028, 2031), chacun resserrant les exigences d’environ 10 %, pour une reduction totale de plus de 30 % sur la trajectoire complete.
- Un logement neuf RE2020 performant peut afficher une facture d’energie de ~250 €/an, contre plus de 1 950 €/an pour un logement classe E (SeLoger Neuf / OpinionWay, 2025).
- Environ 17 % des logements RE2020 obtiennent le DPE A et 16 % le DPE B. La classe depend du systeme de chauffage, de l’orientation et de la surface.
- Le surcout de construction est estime entre 3 et 8 %, compense par les economies d’energie des les premieres annees.
Combien économisez-vous avec un logement neuf RE2020 ?
À titre de comparaison, un logement neuf RE2020 bien optimisé peut afficher une facture d’énergie d’environ 250 €/an, quand la moyenne nationale sur l’ensemble du parc immobilier français dépasse 2 000 €/an (SeLoger Neuf / sondage OpinionWay pour Teskial, 2025). Ces chiffres sont des moyennes nationales : votre situation personnelle dépendra de votre surface, du type de chauffage installé dans votre logement, de son orientation et de vos usages quotidiens.
Si vous venez d’un logement très énergivore (classe E ou F, surface comparable), l’écart de facture peut être substantiel d’une année à l’autre. Ce gain s’exprime différemment selon les profils : il ne faut pas le prendre comme un chiffre garanti, mais comme une tendance mécanique liée à la réglementation.
Quel DPE pour un logement neuf RE2020 ?
Contrairement à une idée reçue, la RE2020 ne garantit pas automatiquement le DPE A. Environ 17 % des logements neufs RE2020 obtiennent le DPE A et près de 16 % le DPE B (Nacarat / Direction Technique Groupe Tisserin, 2026). La classe obtenue dépend du système de chauffage installé, de l’orientation du logement, de sa surface totale et des matériaux utilisés.
Ce qui est certain : tous les logements neufs RE2020 restent très largement au-dessus des logements anciens en termes de performance énergétique. Ils sont protégés des futures interdictions de location qui s’appliquent aux DPE F et G (2028) puis E (2034). C’est une sécurité patrimoniale réelle à long terme.
Qu'est ce que la RE2020 et comment est-elle organisée ?
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la norme de construction applicable à tous les logements neufs depuis le 1er janvier 2022. Elle s’organise en quatre paliers successifs : le seuil 2020 (en vigueur depuis 2022), puis le seuil 2025, le seuil 2028 et le seuil 2031. À chaque palier, les exigences se resserrent d’environ 10 %, pour une réduction totale de plus de 30 % sur l’ensemble de la trajectoire (Nacarat / Direction Technique, 2026).
Elle repose sur trois engagements complémentaires : réduire la consommation d’énergie, réduire l’empreinte carbone des matériaux de construction, et améliorer le confort en été.
1. Énergie : des plafonds de consommation stricts
Les logements neufs doivent respecter un plafond de consommation d’énergie primaire de 75 kWh/m²/an pour les maisons individuelles et 85 kWh/m²/an pour les logements collectifs (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation). Les chaudières à gaz seules ne satisfont plus ces exigences : votre logement sera équipé d’une pompe à chaleur, d’un raccordement à un réseau de chaleur urbain ou d’un équipement hybride.
2. Carbone : l'empreinte des matériaux mesurée
La RE2020 est la première réglementation à intégrer l’empreinte carbone des matériaux de construction (indicateur IC construction, en kg CO2eq/m²). Des seuils plafonds sont fixés et se resserreront par paliers jusqu’en 2031 (décret n°2024-1258 du 30 décembre 2024). Les promoteurs sont donc incités à utiliser davantage de bois, de béton bas carbone et d’isolants biosourcés.
3. Confort d'été : une exigence réglementaire
L’indicateur DH (degrés-heures d’inconfort thermique) mesure la surchauffe en été. Un logement est jugé confortable en dessous de 350 DH et non conforme au-delà de 1 250 DH. Isolation renforcée, protections solaires extérieures et ventilation traversante sont donc intégrées dans la conception de votre futur logement.
La RE2020 s’organise en quatre paliers (seuil 2020, 2025, 2028, 2031), resserrant les exigences d’environ 10 % à chaque étape. Les plafonds de consommation d’énergie primaire sont fixés à 75 kWh/m²/an pour les maisons individuelles et 85 kWh/m²/an pour les logements collectifs. Ces exigences s’appliquent à tous les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022 en France métropolitaine.
RE2020 et prix d'achat : quel est le vrai surcoût ?
Le rapport Rivaton commandé par le ministère du Logement (juillet 2025) estime le surcoût de construction entre 3 et 8 % du prix de construction (CITEPA / rapport Rivaton, 2026). Sur un appartement de 60 m² à 4 000 euros du m², cela représente entre 7 200 et 19 200 euros de construction supplémentaires pour le promoteur.
Sur le retour sur investissement : si l’écart de facture annuelle entre votre ancien logement et votre logement neuf RE2020 est significatif, une partie du surcoût de construction peut être compensée sur la durée. Ce calcul reste théorique : il dépend de votre gain réel d’économie d’énergie (lié à votre surface, votre chauffage, vos usages), du niveau des prix de l’énergie et de votre durée d’occupation. Il ne doit pas être présenté comme une certitude.
Les seuils carbone RE2020 de 2022 à 2031
Les plafonds d’émissions carbone (IC construction) se resserrent automatiquement par paliers, quel que soit le gouvernement en place. La réduction attendue d’ici 2031 est estimée à 7,9 millions de tonnes de CO2eq par an (rapport Rivaton / CITEPA, 2026), soit 1,2 % des émissions totales de la France.
Pour vous en tant qu’acheteur : un logement construit aujourd’hui respecte le seuil 2025, plus exigeant que le seuil 2022. Dans 10 ans, si vous revendez, vous proposerez un bien dont les performances seront toujours dans le haut du marché, un atout patrimonial concret.
RE2020 et RT2012 : ce qui change pour vous
La RE2020 n’est pas une simple mise à jour de la RT2012. La RT2012 se concentrait sur les consommations d’énergie à l’usage ; la RE2020 intègre toute la vie du bâtiment, de la fabrication des matériaux à la démolition.
| Critère | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Entrée en vigueur | Janvier 2013 | Janvier 2022 (seuil 2020) |
| Cible principale | Énergie en usage | Énergie + carbone + confort d'été |
| Chaudière gaz | Autorisée | Non conforme |
| Empreinte carbone | Non mesurée | Obligatoire (IC Construction) |
| Confort d'été | Recommandé | Exigence réglementaire (DH) |
| Conso d'énergie primaire (max) | Environ deux fois plus élevée | 75kWh/m²/an (maisons) / 85kWh/m²/an (collectif) |
| Paliers progressifs | Non | Oui : 2020, 2025, 2028, 2031 |
Questions fréquentes sur la RE2020
La RE2020 s'applique-t-elle à tous les logements neufs ?
Un logement neuf RE2020 obtient-il toujours le DPE A
Non. Environ 17 % des logements neufs RE2020 obtiennent le DPE A et près de 16 % le DPE B. La classe obtenue dépend du système de chauffage installé, de l’orientation du logement, de sa surface et des matériaux utilisés. En revanche, tous les logements RE2020 restent bien au-dessus du parc ancien et sont protégés des futures interdictions à la location (DPE F et G dès 2028, DPE E en 2034).
Peut-on acheter un logement construit sous RT2012
Le surcoût RE2020 est-il aidé ou compensé ?
Indirectement, oui. Des dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et la TVA à 5,5 % en zone ANRU intègrent des critères de performance énergétique alignés sur la RE2020. De plus, certaines collectivités proposent des aides locales. Renseignez-vous auprès de votre conseiller Tisserin pour les aides disponibles dans votre secteur.
Sources
- Connaissance des Énergies / Ministère de la Transition Écologique, 2024
- SeLoger Neuf / sondage OpinionWay pour Teskial, janvier 2025
- Décret n°2024-1258 du 30 décembre 2024, seuils IC construction RE2020
- CITEPA / rapport Rivaton, février 2026
- FPI, Observatoire du logement neuf, 2025
- Plans.fr, 2025
- Explorimmoneuf, 2024
- Nacarat.com / Direction Technique Groupe Tisserin, 2026