Prix d’une maison neuve au m² en Hauts-de-France : ce que paient vraiment les acheteurs

Le prix au m² d’une maison neuve achetée à un promoteur, c’est le prix de vente TTC de la maison et de sa parcelle, divisé par sa surface habitable. En Hauts-de-France, il s’établit en moyenne à 3 239€ le m² en 2025, pour une maison réservée autour de 288 700€. C’est moins que la moyenne nationale, et nettement moins qu’un appartement neuf dans la même région.

Ces chiffres viennent de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), que le SDES, service statistique rattaché au Commissariat général au développement durable, mène chaque trimestre auprès des promoteurs. On les lit ici département par département, et on vous explique pourquoi ils ne se comparent pas au coût d’une maison que l’on fait construire sur son propre terrain.

Combien coûte une maison neuve au m² en Hauts-de-France ?

Une maison neuve achetée à un promoteur s’est vendue en moyenne 3 239€ le m² en Hauts-de-France en 2025, d’après les séries régionales de l’ECLN. Au niveau national, la moyenne atteint 3 975€ le m² : l’écart est de 18,5 %, soit environ 736€ de moins par mètre carré dans la région.

En prix total, une maison neuve réservée par un particulier dans la région a coûté en moyenne 288 700€ en 2025, contre 362 300€ en France selon les séries nationales du SDES. Le dernier trimestre publié confirme l’ordre de grandeur : au deuxième trimestre 2026, le m² atteint 3 340€ dans la région et 4 126€ en France, sur trois mois de ventes seulement.

Une précision de méthode, parce qu’elle compte : le SDES publie des moyennes trimestrielles. Les moyennes 2025 de cet article sont notre propre calcul, chaque trimestre étant pondéré par le nombre de maisons réservées. Un calcul officiel sur les ventes individuelles pourrait s’en écarter de quelques euros, sans changer les ordres de grandeur.

Quel prix pour une maison neuve dans le Nord, le Pas-de-Calais ou l’Oise ?

En 2025, le m² d’une maison neuve achetée à un promoteur va de 3 048€ dans le Nord à 3 641€ dans le Pas-de-Calais, l’Oise se situant à 3 512€, selon les séries départementales de l’ECLN. Dans la Somme et dans l’Aisne, l’enquête ne recense aucune maison réservée par un particulier sur l’année : aucune moyenne n’y est donc calculable.

Prix d'une maison neuve achetée à un promoteur en 2025, par département

Territoire	Prix moyen au m²	Prix moyen d'une maison	Maisons réservées en 2025
Nord	3 048€	274 400€	199
Pas-de-Calais	3 641€	323 800€	55
Oise	3 512€	303 800€	60
Somme	Non calculable	Non calculable	Aucune
Aisne	Non calculable	Non calculable	Aucune
Hauts-de-France	3 239€	288 700€	314
France	3 975€	362 300€	3 609

Le Nord pèse lourd dans la moyenne régionale : il concentre 199 des 314 maisons réservées dans la région en 2025, soit près de deux sur trois. Son m², le plus bas des trois départements, tire donc la moyenne des Hauts-de-France vers le bas, alors que son prix moyen par maison, 274 400€, reste proche de celui de la région.

Dans le Pas-de-Calais et dans l’Oise, la moyenne repose sur quelques dizaines de ventes. Elle bouge vite : dans le Pas-de-Calais, le m² est passé de 2 600€ au premier trimestre 2025 à 4 023€ au deuxième, selon les programmes qui étaient en vente à ce moment-là. Prenez ces chiffres comme un repère départemental, pas comme le prix d’une commune.

Pourquoi les Hauts-de-France font-ils partie des régions les moins chères ?

Sur les treize régions de l’Hexagone, les Hauts-de-France sont en 2025 la quatrième région la moins chère pour une maison neuve achetée à un promoteur, avec 3 239€ le m², après la Bourgogne-Franche-Comté (2 816€), la Normandie (3 004€) et le Grand Est (3 030€), d’après les données régionales du SDES.

Prix moyen au m² d'une maison neuve achetée à un promoteur en 2025

• Nord3 048€/m²
• Hauts-de-France3 239€/m²
• Oise3 512€/m²
• Pas-de-Calais3 641€/m²
• France3 975€/m²

Parmi les plus chères, le Centre-Val de Loire atteint 5 238€ le m², la Provence-Alpes-Côte d’Azur 5 157€ et l’Auvergne-Rhône-Alpes 4 389€. Ce qui place la région dans le bas du tableau, ce sont les deux composantes du prix d’une maison, toutes deux moins chères qu’ailleurs.

Le foncier d’abord : un terrain à bâtir s’est payé en moyenne 89€ le m² en Hauts-de-France en 2024, contre 101€ en France métropolitaine, selon l’enquête sur le prix des terrains à bâtir. Les écarts entre communes sont détaillés dans notre analyse du prix d’un terrain constructible.

La construction ensuite : la région affiche un coût de construction de 1 797€ par m² habitable en 2024, ce qui la range parmi les régions les moins chères d’après la déclinaison régionale de la DREAL. Moins de foncier et moins de construction au m², c’est mécaniquement un prix de vente plus bas.

Ce que comprend, et ne comprend pas, le prix au m² d’une maison neuve

Le prix relevé par l’enquête est le prix TTC à la réservation, hors frais de notaire, hors frais divers et hors stationnement, selon la notice méthodologique de l’ECLN mise à jour en août 2026. En vente sur plan, ce prix couvre aussi la parcelle, puisque vous devenez propriétaire du terrain dès la signature de l’acte.

Ce dernier point est écrit noir sur blanc sur la fiche service-public consacrée à la VEFA : à l’acte de vente, l’acheteur devient propriétaire du terrain et des parties déjà construites, le reste lui étant transféré au fur et à mesure du chantier. Le prix d’une maison en promotion est donc toujours un prix terrain compris.

• Compris dans le prix moyen : la maison, sa parcelle et la TVA, quel que soit le taux appliqué à la vente.
• Non compris : les frais de notaire, les frais de dossier et de garantie de votre prêt, et le stationnement lorsqu’il est vendu en plus.
• Hors du champ : les opérations de moins de cinq logements, qui ne sont pas interrogées par l’enquête.

Le questionnaire de l’enquête relève le taux de TVA de chaque réservation. Les moyennes mélangent donc des ventes à 20 % et d’éventuelles ventes à taux réduit, accordé sous conditions de ressources dans certains quartiers : c’est ce qu’explique notre page sur la TVA à taux réduit.

Maison achetée à un promoteur ou maison construite sur votre terrain : deux m² qui ne se comparent pas

Faire construire en Hauts-de-France a coûté en moyenne 302 600€ en 2024, terrain compris, selon l’enquête sur le prix des terrains à bâtir : 83 000€ pour le terrain et 219 600€ pour la maison. Le total paraît proche du prix d’une maison achetée à un promoteur, mais il ne recouvre pas du tout le même achat.

Maison achetée à un promoteur ou maison construite sur son terrain : ce que recouvrent les chiffres

En Hauts-de-France	Maison achetée à un promoteur (2025)	Terrain acheté puis maison construite (2024)
Budget moyen	288 700€, maison et parcelle	302 600€, dont 83 000€ de terrain
Surface moyenne de la maison	Environ 89 m², déduite du prix au m²	126 m², sur un terrain de 930 m²
Prix au m² habitable	3 239€	Autour de 2 400€, ordre de grandeur
Nature du chiffre	Prix de vente ferme signé à la réservation	Coût de construction déclaré par le particulier
Qui porte le projet	Le promoteur, jusqu'à la réception des travaux	Vous, avec un constructeur ou un maître d'œuvre

Première différence, la surface : une maison construite par un particulier dans la région mesure en moyenne 126 m², sur un terrain moyen de 930 m². Une maison réservée auprès d’un promoteur tourne plutôt autour de 89 m², une surface que nous déduisons en divisant le prix moyen par le prix moyen au m². Les postes fixes, cuisine, salle d’eau, chauffage, raccordements, se répartissent alors sur moins de mètres carrés.

Deuxième différence, la nature du chiffre. Le coût de l’enquête sur les terrains est un coût déclaré par le particulier qui fait construire. Le prix de l’ECLN est un prix de vente ferme, signé à la réservation, qui intègre les études, la conduite du chantier, la garantie financière exigée en vente sur plan et la commercialisation assurées par le promoteur.

Rapporté à la surface moyenne de 126 m², le projet de construction ressort autour de 2 400€ par m² habitable, terrain compris. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : le total et la surface ne portent pas exactement sur les mêmes projets dans l’enquête. Si c’est la construction sur votre terrain qui vous intéresse, notre guide pour acheter un terrain et faire construire détaille chaque étape.

Une maison neuve est-elle moins chère au m² qu’un appartement neuf ?

En Hauts-de-France, un appartement neuf s’est vendu en moyenne 4 370€ le m² en 2025, contre 3 239€ pour une maison, d’après les séries régionales de l’ECLN : le m² de la maison est environ 26 % moins cher. L’écart tient surtout à l’endroit où se construisent les deux types de programmes et à ce que coûte un immeuble.

Les appartements neufs se vendent d’abord dans les villes denses, là où le foncier est le plus cher. Un immeuble ajoute aussi des postes qu’une maison n’a pas : ascenseur, parties communes, parfois un parking en sous-sol. Pour les prix du collectif face à l’ancien, voyez notre comparatif sur le neuf face à l’ancien.

Un m² moins cher ne veut pas dire un budget plus faible. À 3 239€ le m², une maison de 89 m² revient à environ 288 300€. Un appartement de 60 m² à 4 370€ le m² coûte, lui, environ 262 200€ : la maison reste plus chère au total, parce qu’elle est plus grande.

Quel budget pour une maison neuve de 3, 4 ou 5 pièces ?

Au niveau national, une maison neuve de 4 pièces achetée à un promoteur coûtait en moyenne 331 200€ en 2025, contre 245 900€ pour 3 pièces ou moins et 521 600€ pour 5 pièces et plus, selon les séries nationales du SDES. Les maisons de 4 pièces, souvent trois chambres et un séjour, font 57 % des réservations.

Le saut de prix entre 4 et 5 pièces est le plus marqué : près de 190 000€ de plus en moyenne. Il ne vient pas seulement de la pièce supplémentaire : une moyenne nationale mélange des régions aux prix très différents, et la répartition des grandes maisons entre ces régions pèse sur le résultat.

Cette ventilation n’est publiée qu’à l’échelle de la France, où le m² dépasse de 736€ celui de la région : servez-vous-en pour comparer les tailles de maison, pas pour chiffrer un budget local.

Le prix des maisons neuves a-t-il augmenté sur un an ?

Oui, mais modérément. En Hauts-de-France, le m² d’une maison neuve achetée à un promoteur est passé de 3 171€ en 2024 à 3 239€ en 2025, soit +2,1 %, d’après les données régionales de l’ECLN. Sur la même période, celui des appartements neufs de la région a bondi de 3 993€ à 4 370€, soit +9,5 %.

Au niveau national, la hausse du m² des maisons neuves est un peu plus forte, +3,2 %, de 3 853€ à 3 975€. Le prix moyen par maison suit la même pente dans la région : 277 500€ en 2024, 288 700€ en 2025.

Une moyenne de quelques centaines de ventes dépend aussi des programmes en commercialisation : qu’un programme de grandes maisons arrive, et elle monte sans que les prix aient bougé. C’est l’évolution sur plusieurs trimestres qui donne la tendance.

Combien de maisons neuves se vendent dans la région chaque année ?

Peu. En 2025, 314 maisons neuves ont été réservées par des particuliers auprès de promoteurs en Hauts-de-France, contre 2 377 appartements, selon les séries régionales du SDES. La maison représente donc moins de 12 % des ventes de logements neufs en promotion dans la région.

L’offre, elle, ne manque pas. Fin juin 2026, 774 maisons neuves étaient proposées à la vente dans la région. Au rythme des réservations des deux derniers trimestres, il faudrait 10,4 trimestres pour les écouler, contre 6,8 pour les appartements : l’indicateur que le SDES appelle délai d’écoulement de l’encours.

Pour vous, cela veut dire du choix, et le temps de comparer plusieurs programmes avant de vous décider. Si vous découvrez cet univers, notre guide pour comprendre un programme immobilier neuf vous aide à lire une fiche et une grille de prix.

Ce qui s’ajoute au prix affiché d’une maison neuve

Au prix de la maison s’ajoutent les frais de notaire, réduits dans le neuf, les frais de garantie et de dossier de votre prêt, et le stationnement s’il est vendu à part. En contrepartie, la vente sur plan étale vos paiements selon l’avancement du chantier, avec des plafonds fixés par la loi et rappelés par service-public.

• 35 % du prix au plus à l’achèvement des fondations.
• 70 % au plus à la mise hors d’eau.
• 95 % au plus à l’achèvement de la maison, les 5 % restants étant versés à la remise des clés si aucune réserve n’est émise.

Le montant exact des frais de notaire dépend de la façon dont vous achetez : nous l’avons chiffré dans notre article sur les frais de notaire dans le neuf. Côté financement, une maison neuve peut aussi ouvrir droit au prêt à taux zéro, selon vos revenus et la zone de votre commune : vérifiez d’abord la zone PTZ de votre commune.

Comment savoir si le prix d’une maison neuve est cohérent ?

Ramenez le prix à la surface habitable, puis comparez-le au m² moyen de votre département : 3 048€ dans le Nord, 3 512€ dans l’Oise et 3 641€ dans le Pas-de-Calais en 2025, selon les séries départementales du SDES. Un écart s’explique presque toujours : votre travail consiste à trouver lequel.

• La surface de référence : vérifiez que le m² est calculé sur la surface habitable, et non sur la surface de plancher du permis.
• La parcelle : l’enquête ne publie pas la taille des terrains, comparez donc à jardin équivalent.
• Le stationnement : un garage compris dans le prix change la comparaison avec une moyenne qui l’exclut.
• Les prestations : la notice descriptive annexée au contrat dit ce que le prix contient, ligne par ligne.
• La commune : une moyenne départementale mélange couronne de métropole et petites villes.

Un prix nettement sous la moyenne mérite autant d’explications qu’un prix au-dessus. Le plus souvent, c’est une maison plus petite, une parcelle réduite ou une commune moins demandée, ce qui peut très bien correspondre à votre projet.

Nos conseils avant de réserver une maison neuve

Partez de votre budget global, pas du m² : votre capacité d’emprunt, votre apport, les frais de notaire et un éventuel prêt à taux zéro décident de la maison que vous pouvez viser. Le m² moyen de votre département, entre 3 048€ et 3 641€ en 2025, sert ensuite à vérifier qu’un prix est dans la norme.

Pour fixer ce budget, commencez par calculer votre capacité d’emprunt, puis comparez au moins deux programmes à surface et à parcelle proches. Ce que nos conseillers reformulent le plus souvent avec les acheteurs, c’est justement cette question : qu’est-ce qui est compris dans le prix, et qu’est-ce qui viendra s’ajouter ?

• Demandez la notice descriptive et le plan de la parcelle avant de réserver.
• Faites préciser si le garage ou les places de stationnement sont inclus.
• Gardez de côté l’équivalent des frais de notaire et des frais de prêt, en plus de votre apport.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'une maison neuve en Hauts-de-France ?

En 2025, une maison neuve achetée à un promoteur s'est vendue en moyenne 288 700€ en Hauts-de-France, soit 3 239€ le m², d'après l'enquête ECLN du SDES. En France, la moyenne atteint 362 300€ et 3 975€ le m². Ces prix sont TTC, parcelle comprise, hors frais de notaire et hors stationnement.

Est-il moins cher de faire construire que d'acheter à un promoteur ?

Les deux chiffres ne mesurent pas la même chose. En 2024, faire construire dans la région a coûté 302 600€ en moyenne, terrain compris, pour une maison de 126 m². Une maison achetée à un promoteur coûte 288 700€ en 2025 pour environ 89 m², mais à prix ferme, avec un seul interlocuteur.

Le prix d'une maison neuve vendue sur plan comprend-il le terrain ?

Oui. En vente en l'état futur d'achèvement, vous devenez propriétaire du terrain dès la signature de l'acte, puis des constructions au fur et à mesure du chantier. Le prix de 3 239€ le m² relevé en Hauts-de-France en 2025 est donc un prix terrain compris.

Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prix au m² ?

Non. L'enquête du SDES relève le prix TTC à la réservation, hors frais de notaire et hors frais divers. Les 3 239€ le m² de la moyenne régionale 2025 sont donc à compléter des frais de notaire, réduits dans le neuf, et des frais liés à votre prêt.

Pourquoi n'y a-t-il pas de prix moyen pour la Somme et l'Aisne ?

Parce que l'enquête n'y recense aucune maison neuve réservée par un particulier auprès d'un promoteur en 2025. Sans vente, aucune moyenne n'est calculable. Sur l'année, 199 des 314 maisons réservées dans la région l'ont été dans le Nord.